Кохав ха-Ям — «Морская Звезда» Нетании
Молодой развивающийся квартал со второй линией у пляжа
О районе
Кохав ха-Ям («Морская Звезда») — сравнительно молодой район на севере Нетании, вдоль бульвара Бен-Гурион. Это вторая линия от моря: до пляжа пешком 10–20 минут, но это всё ещё близко к Средиземному морю.
Район активно застраивается: часть домов — 1990-х–2000-х годов, часть — новые проекты, в том числе по государственной программе «Мехир ла-Миштакен» (субсидированное жильё для молодых семей). Это делает Кохав ха-Ям интересным для покупателей с ограниченным бюджетом, которые хотят жить близко к морю.
Цены и рынок
3-комнатная квартира: ₪1.9–2.4 млн. 4-комнатная: ₪2.4–3.0 млн. По данным Yad2 и Ice.co.il (2025), цена за кв. м — ₪26,000–29,000.
Аренда 3 комнаты: ₪5,500–7,500/мес. Рынок аренды здесь ограничен — большинство покупают для себя.
По программе «Мехир ла-Миштакен» квартиры продавались по ~₪21,600–23,500 за кв. м — существенно ниже рынка.
Перспективы
Кохав ха-Ям — один из немногих районов Нетании с ещё не реализованными земельными участками. Это означает, что новые проекты продолжат выходить, а инфраструктура будет развиваться. Для долгосрочного инвестора — интересная точка входа.
✓ Плюсы
- +Доступные цены для прибрежного района
- +Новое строительство
- +Программа «Мехир ла-Миштакен»
- +Рост цен — район развивается
✗ Минусы
- −Вторая линия — до пляжа 10–20 мин
- −Инфраструктура ещё не полностью сформирована
- −Меньше выбора на рынке аренды
Частые вопросы
Что такое программа «Мехир ла-Миштакен»?+
Государственная программа субсидированного жилья для молодых семей. Квартиры продаются ниже рыночной цены через лотерею. В Кохав ха-Ям было несколько таких проектов.
Стоит ли покупать в Кохав ха-Ям сейчас?+
Да, если цель — долгосрочная инвестиция или покупка для себя. Район развивается: инфраструктура улучшается, что исторически ведёт к росту цен.
Контакт
Напиши Инне
Расскажите, что ищете — я подберу лучшие варианты
Или напрямую в WhatsApp
Звони Инне