Калькулятор
Калькулятор налога на покупку квартиры в Израиле (Мас Рехиша) 2026
Введите цену и выберите, кто покупает, — калькулятор посчитает налог по ступеням налоговой службы Израиля.
Налог на покупку
₪20,538
эффективная ставка: 0.8%
Расчёт по ступеням
| Часть цены | Ставка | Налог |
|---|---|---|
| ₪0 – ₪1,978,745 | 0% | ₪0 |
| ₪1,978,745 – ₪2,347,040 | 3.5% | ₪12,890 |
| ₪2,347,040 – ₪2,500,000 | 5% | ₪7,648 |
Ориентировочный расчёт по ставкам налоговой (רשות המסים) на 2026 год. Точную сумму и право на льготы подтвердит адвокат по сделке.
Как считается мас рехиша
Мас рехиша (מס רכישה) платит покупатель любой недвижимости в Израиле. Налог прогрессивный: цена квартиры делится на ступени, и каждая часть облагается своей ставкой. Поэтому налог на квартиру за 3 500 000 ₪ — это не 5% от всей цены, а сумма налогов по каждой ступени.
Главное, что определяет сумму, — будет ли квартира для вас единственной. Для единственного жилья резидента Израиля первые 1 978 745 ₪ вообще не облагаются налогом. Для второй квартиры и для иностранных резидентов ставка начинается сразу с 8%.
Суммы ступеней на 2026 год заморожены законом и действуют до 15 января 2028 года. Ставки 8% и 10% на неединственную квартиру установлены временным положением до 31 декабря 2026 года.
Ставки мас рехиша 2026
Единственная квартира, резидент Израиля
| Часть цены | Ставка |
|---|---|
| ₪0 – ₪1,978,745 | 0% |
| ₪1,978,745 – ₪2,347,040 | 3.5% |
| ₪2,347,040 – ₪6,055,070 | 5% |
| ₪6,055,070 – ₪20,183,565 | 8% |
| свыше ₪20,183,565 | 10% |
Вторая квартира, резидент Израиля
| Часть цены | Ставка |
|---|---|
| ₪0 – ₪6,055,070 | 8% |
| свыше ₪6,055,070 | 10% |
Иностранный резидент (даже если квартира единственная)
| Часть цены | Ставка |
|---|---|
| ₪0 – ₪6,055,070 | 8% |
| свыше ₪6,055,070 | 10% |
Новый репатриант, единственная квартира (תקנה 12א)
| Часть цены | Ставка |
|---|---|
| ₪0 – ₪1,978,745 | 0% |
| ₪1,978,745 – ₪6,055,070 | 0.5% |
| ₪6,055,070 – ₪20,183,565 | 8% |
Репатриант с алией до 15.08.2024 — прежняя льгота (תקנה 12)
| Часть цены | Ставка |
|---|---|
| ₪0 – ₪1,988,090 | 0.5% |
| свыше ₪1,988,090 | 5% |
Нужен точный расчёт под вашу сделку?
Инна поможет подобрать квартиру в Нетании и заранее понять полную стоимость покупки, включая налог и льготы.
Звони ИннеЧастые вопросы
Когда квартира считается единственной?+
Если у покупателя, его супруга и детей до 18 лет нет другой квартиры в Израиле. Не мешают доля в другой квартире не больше трети или унаследованная доля не больше половины. Если у вас есть квартира, но вы продадите её в течение 24 месяцев после покупки новой, новая тоже считается единственной.
Какие льготы по мас рехиша у репатриантов?+
Новый репатриант, покупающий единственную квартиру в период от года до алии и до семи лет после неё, платит 0% до 1 978 745 ₪, 0.5% до 6 055 070 ₪ и 8% до 20 183 565 ₪. Для более дорогой квартиры льгота не действует. Те, кто сделал алию до 15 августа 2024 года, могут выбрать прежнюю льготу: 0.5% до 1 988 090 ₪ и 5% сверху — она действует и для неединственной квартиры, если вы будете в ней жить. Льгота даётся один раз.
Сколько налога при покупке по программе «Мехир ле-миштакен»?+
Отдельных ставок для программы нет: налог считается по обычным ступеням для единственной квартиры, от цены, которую вы фактически платите застройщику. Благодаря сниженной цене многие такие квартиры попадают в ступень 0% или платят небольшой налог.
Когда нужно заплатить мас рехиша?+
Сделку нужно задекларировать в налоговой в течение 30 дней после подписания договора, а сам налог — уплатить в течение 60 дней. Обычно всё это оформляет адвокат покупателя.
Какие ещё расходы, кроме налога, будут при покупке?+
Адвокат (обычно 0.5–1% + НДС), риелтор (как правило 2% + НДС), оценка для банка и сборы по ипотеке. Подробный разбор — в статье о налогах и расходах при покупке.
Контакт
Напиши Инне
Расскажите, что ищете — я подберу лучшие варианты
Или напрямую в WhatsApp
Звони Инне