מחשבון
מחשבון מס רכישה 2026
הזינו את מחיר הדירה ובחרו את סוג הרוכש — המחשבון יחשב את מס הרכישה לפי מדרגות רשות המסים.
מס רכישה
₪20,538
שיעור מס אפקטיבי: 0.8%
פירוט לפי מדרגות
| חלק מהמחיר | שיעור | מס |
|---|---|---|
| ₪0 – ₪1,978,745 | 0% | ₪0 |
| ₪1,978,745 – ₪2,347,040 | 3.5% | ₪12,890 |
| ₪2,347,040 – ₪2,500,000 | 5% | ₪7,648 |
חישוב משוער לפי מדרגות רשות המסים לשנת 2026. את הסכום המדויק והזכאות להקלות יאשר עורך הדין בעסקה.
איך מחושב מס רכישה
מס רכישה משלם כל מי שרוכש נכס מקרקעין בישראל. המס מדורג: מחיר הדירה מחולק למדרגות, וכל חלק ממוסה בשיעור משלו. לכן המס על דירה של 3,500,000 ₪ אינו 5% מכל המחיר, אלא סכום המס בכל מדרגה.
מה שקובע יותר מכל את גובה המס הוא האם הדירה תהיה דירתכם היחידה. בדירה יחידה של תושב ישראל, 1,978,745 ₪ הראשונים פטורים ממס. בדירה נוספת ולתושבי חוץ המס מתחיל ישר מ-8%.
סכומי המדרגות לשנת 2026 הוקפאו בחוק ויעמדו בתוקף עד 15 בינואר 2028. שיעורי 8% ו-10% לדירה שאינה יחידה נקבעו בהוראת שעה עד 31 בדצמבר 2026.
מדרגות מס רכישה 2026
דירת מגורים יחידה, תושב ישראל
| חלק מהמחיר | שיעור |
|---|---|
| ₪0 – ₪1,978,745 | 0% |
| ₪1,978,745 – ₪2,347,040 | 3.5% |
| ₪2,347,040 – ₪6,055,070 | 5% |
| ₪6,055,070 – ₪20,183,565 | 8% |
| מעל ₪20,183,565 | 10% |
דירה נוספת, תושב ישראל
| חלק מהמחיר | שיעור |
|---|---|
| ₪0 – ₪6,055,070 | 8% |
| מעל ₪6,055,070 | 10% |
תושב חוץ (גם אם זו דירתו היחידה)
| חלק מהמחיר | שיעור |
|---|---|
| ₪0 – ₪6,055,070 | 8% |
| מעל ₪6,055,070 | 10% |
עולה חדש, דירה יחידה (תקנה 12א)
| חלק מהמחיר | שיעור |
|---|---|
| ₪0 – ₪1,978,745 | 0% |
| ₪1,978,745 – ₪6,055,070 | 0.5% |
| ₪6,055,070 – ₪20,183,565 | 8% |
עולה שעלה לפני 15.08.2024 — ההטבה הקודמת (תקנה 12)
| חלק מהמחיר | שיעור |
|---|---|
| ₪0 – ₪1,988,090 | 0.5% |
| מעל ₪1,988,090 | 5% |
רוצים חישוב מדויק לעסקה שלכם?
אינה תעזור לכם למצוא דירה בנתניה ולהבין מראש את העלות המלאה של הרכישה, כולל מס והטבות.
התקשרי לאינהשאלות נפוצות
מתי דירה נחשבת דירה יחידה?+
כאשר לרוכש, לבן או בת הזוג ולילדים מתחת לגיל 18 אין דירה נוספת בישראל. חלק של עד שליש בדירה אחרת, או חלק של עד מחצית בדירה שהתקבלה בירושה, אינו פוגע בכך. אם יש לכם דירה ותמכרו אותה תוך 24 חודשים מרכישת הדירה החדשה, גם החדשה נחשבת יחידה.
אילו הטבות במס רכישה יש לעולים חדשים?+
עולה חדש שרוכש דירה יחידה בתקופה שמשנה לפני העלייה ועד שבע שנים אחריה משלם 0% עד 1,978,745 ₪, 0.5% עד 6,055,070 ₪ ו-8% עד 20,183,565 ₪. בדירה יקרה יותר ההטבה אינה חלה. מי שעלה לפני 15 באוגוסט 2024 יכול לבחור בהטבה הקודמת: 0.5% עד 1,988,090 ₪ ו-5% מעל — והיא חלה גם על דירה שאינה יחידה, אם תשמש למגוריו. ההטבה ניתנת פעם אחת.
כמה מס רכישה משלמים על דירה במחיר למשתכן?+
אין מדרגות מיוחדות למחיר למשתכן: המס מחושב לפי המדרגות הרגילות של דירה יחידה, לפי המחיר שמשלמים בפועל לקבלן. בזכות המחיר המוזל, דירות רבות בתוכנית נכנסות למדרגת 0% או משלמות מס נמוך.
מתי משלמים את מס הרכישה?+
יש לדווח על העסקה לרשות המסים תוך 30 יום מחתימת החוזה, ולשלם את המס תוך 60 יום. בדרך כלל עורך הדין של הרוכש מטפל בכך.
אילו הוצאות נוספות יש ברכישת דירה?+
עורך דין (בדרך כלל 0.5%–1% + מע״מ), תיווך (לרוב 2% + מע״מ), שמאות לבנק ועמלות משכנתה. פירוט מלא במדריך המסים וההוצאות ברכישת דירה.
צור קשר
כתבי לאינה
ספרו לי מה אתם מחפשים — אמצא את האפשרויות הטובות ביותר
או ישירות בוואטסאפ
התקשרי לאינה