Когда вы видите цену квартиры на Yad2 или в буклете застройщика — например, 3 500 000 ₪ — это не финальная сумма, которую придётся потратить. В Израиле сопутствующие расходы на оформление и налоги составляют дополнительные 5–10% от стоимости объекта. На фоне снижения учётной ставки Банка Израиля до 3.75% рынок постепенно выходит из режима ожидания, однако правила налогообложения остаются жёсткими. Главный расход в бюджете сделки — это Налог на покупку (מס רכישה — Мас Рехиша).
Актуальная сетка налога «Мас Рехиша» (Май 2026)
Сумма налога рассчитывается по прогрессивной шкале и зависит от статуса покупателя: единственное это жильё или инвестиционное.
Категория 1: Единственная квартира в Израиле
Для резидентов, покупающих первое жильё или улучшающих условия (с обязательством продать старую квартиру в течение 18 месяцев), действуют значительные льготы:
Категория 2: Инвестор или иностранный резидент
Для этой категории льготная нулевая ступень не действует. Налог платится с первого шекеля стоимости объекта:
Сводный калькулятор сопутствующих расходов покупателя
| Статья расходов | Ставка / Сумма | Кто и за что получает |
|---|---|---|
| Услуги адвоката | 0.5% – 1% + НДС (18%) | Юрист, представляющий ваши интересы. Проверяет чистоту объекта в Табу и ведёт сделку. |
| Комиссия риелтора | 2% + НДС (18%) | Агент за подбор, аудит ликвидности и ведение переговоров. |
| Оценка объекта (Шамаут) | 600 – 3 000 ₪ | Лицензированный оценщик (Шамай) от банка для одобрения машканты. |
| Открытие дела в банке | 0.25% от машканты | Сбор банка за оформление ипотечного кредита (можно снизить в ходе торгов). |
| Страховки (Жизнь/Имущество) | 150 – 400 ₪/мес | Обязательное условие банка-кредитора на весь срок машканты. |
Грамотная подготовка сделки позволяет избежать лишних расходов и финансовых сюрпризов. Я помогу заранее оценить налоги, сопутствующие платежи и общую структуру бюджета.
Хотите рассчитать полный бюджет вашей сделки?
Звони ИннеОптимизация бюджета: Где можно сэкономить, а где нельзя
✓ Где сэкономить МОЖНО
- +Банковские сборы: комиссию за открытие дела по машканте (0.25%) можно и нужно сбивать в переговорах с банком. Крупные агентства часто имеют корпоративные скидки для своих клиентов.
- +Льготы репатриантов (Оле Хадаш): репатрианты могут иметь право на льготные ставки Мас Рехиша в течение установленного законом периода после репатриации. Конкретные условия зависят от статуса покупателя, стоимости объекта и сроков после получения гражданства.
- +Торг по стоимости объекта: на вторичном рынке грамотная проверка объекта и переговоры иногда позволяют снизить итоговую стоимость сделки.
✗ Где экономить НЕЛЬЗЯ
- −Отказ от независимого адвоката при покупке от застройщика: их юрист защищает интересы компании, а не ваши. Скрытые штрафы за просрочку сдачи или кабальная привязка к строительному индексу выявляются только вашим юристом.
- −Отказ от независимой оценки (Шамай) на вторичном рынке: если банк оценит квартиру дешевле договорной цены, он урежет машканту — вам придётся срочно искать наличные под угрозой штрафа 10%.
Часто задаваемые вопросы
В какой момент нужно оплатить налог Мас Рехиша?+
По закону у покупателя есть 45 дней с момента подписания договора купли-продажи (Хозе), чтобы подать декларацию и оплатить налог в Налоговое управление (Мисуй Микаркаин). Задержка влечёт автоматические штрафы и начисление процентов за просрочку.
Что происходит с налогом при покупке квартиры под реновацию (Пинуй-Бинуи)?+
Налог платится по текущему состоянию объекта — как за обычную квартиру на вторичном рынке. В дальнейшем, когда дом сносят и застройщик строит новый, вы не платите дополнительный налог за получение новой, увеличенной квартиры с мамадом и балконом — эти расходы по закону берёт на себя строительная компания.
Зависит ли гонорар риелтора и адвоката от того, беру я машканту или покупаю за наличные?+
Нет. Тарифы адвокатов (0.5%–1% + НДС) и риелторов (2% + НДС) рассчитываются строго от финальной стоимости квартиры в договоре. Способ финансирования на их гонорары не влияет.
Как рассчитывается налог, если квартиру покупают супруги, у одного из которых это первая квартира, а у второго — вторая?+
Налоговая инспекция рассматривает супругов как единую семейную ячейку. Если у вашей жены уже есть квартира, покупка следующей на имя мужа в большинстве случаев будет считаться инвестиционным жильём со ставкой от 8%. Разделение долей требует предварительной юридической подготовки и подписания брачного контракта до сделки — этот вопрос стоит заранее обсудить с адвокатом.
В сделках с недвижимостью важны не только цена квартиры, но и точный расчёт всех сопутствующих расходов. Я помогу заранее оценить бюджет сделки, налоговую нагрузку и возможные льготы.
Остались вопросы по налогам и скрытым сборам в Израиле?
Звони Инне